Informasjon om kjøkkenvifta

• 2023.10.08

Dersom du opplever svakere viftefunksjon enn normalt i vifta kan det være fordi lufteluka ikke åpner seg som den skal. Dette kan sjekkes ved å gjøre følgende steg:
1: Ta filteret ut av kjøkkenhetta ved å skyve/trekke ned i begge filtehåndtakene.
2: Forsøk å skru på avtrekket ditt. Når vifta er på skal luka åpne seg fullt ut som på øverste bilde til høyre. Hva gjør jeg dersom luka henger igjen eller ikke åpner seg som normalt? Svar: Tørk av sporet/kantene der luka åpner seg, som illustrert på bilde øverst til venstre. 

Kjøkkenhettens filter bør rengjøres jevnlig. Dette kan du med fordel gjøre ved å vaske den i varmt vann og et fettløsende vaksemiddel. Når kjøkkenhettens filter tas ut bør du også rengjøre kjøkkenhetten innvendig.

Når vifta ikke er på skal den være halvveis åpnet.

Opprydding av sykler

• 2023.06.26

Styret har festet et markeringsbånd på alle sykler parkert på våre fellesområder utendørs og i sykkelbodene i garasjen. Båndene må fjernes innen 31.juli 2023 om du vil beholde sykkelen.

Sykler som fortsatt har båndet på etter denne dato, vil bli fjernet av vaktmester og låsen blir klippet. Oppryddingen skyldes behov for å fjerne hensatte sykler og frigjøre kapasitet på sykkelparkeringen.

Minner samtidig om at det kun er sykler som skal oppbevares i sykkelbodene, andre leker og utstyr legges i privat bod.

Styret ber om at seksjoneiere videreformidler beskjeden til ev. leietakere.

********************

As informed on our Facebook-group anf the information board in the entrance areas, there are many bicycles that are locked in the bicycle-racks outside the buildings and in the garage. To ensure that old bicycles (from vacated residents) do not take up space unnecessarily, all bikes have been given a red marking tape.

If you use your bicycle, please remove thins marking before 31.july 2023. Bikes that still has these markings after this date will be removed and the lock will be cut.

Med vennlig hilsen
Styret i Løren Stasjon Eierseksjonssameie

Sykkelparkering

• 2023.06.08

Det er mange gamle og ubrukte sykler som er låst fast i sykkelsstativene utenfor bygningene og i sykkelbodene.

For å passe på at gamle sykler (fra fraflyttede beboere) ikke tar plass unødvendig, vil alle sykler snart få en markering på seg. Bruker du sykkelen din, vennligst fjern markeringen.

Alle sykler som ikke har fjernet markeringen innen den 31.juli 2023, vil bli fjernet.

Garasjevask 24.mai (kjøretøy må kjøres ut av garasjen)

• 2023.05.02

Bygårdsservice (vaktmestertjenesten) kommer vaske garasjen 24. mai fra klokken 08-16. Det er derfor viktig at det ikke står noen biler, kjøretøy eller at noe annet oppbevares i garasjen. Biler som står igjen vil bli borttauet på eiers regning. Det vil ikke bli brukt resurser på å ringe eiere da dette tar enormt mye tid og bør være unødvendig. Hvert eneste år gjelder dette 8-10 biler, så noter i kalender. Biler som står i garasjen blir tauet bort, og dette ansees som varsel.

Det er viktig at seksjonseiere varsler leietakere da styret forholder seg til seksjonseiere og ikke leietakere hverken av leilighet eller parkeringsplasser. 

Gildevangen blir åpnet for gateparkering fra ettermiddag 23. til 24. mai slik at man har mulighet til gratisparkering der dersom man har behov for det. Det er førstemann til mølla, og man må eventuelt parkere bilen et annet sted i tidsrommet dersom det er fullt. 

Motorsykkelparkering

• 2023.04.24

Styret har fått inndelt og merket opp egne MC-parkeringsplasser i garasjeanlegget til utleie for seksjonseiere. Det er til sammen 11 plasser tilgjengelig. Plassene vil kunne leies fra september og utleiepris er satt til kroner 200,- per måned. Forholdet vil inngå i fellesutgiftene til de som leier. 

For å leie: Send mail til styret@lorenstasjon.no. 200 kr vil da legges til på felleskostnadene dine. 

For oppsigelse: Send mail til styret. 200 kr vil da trekkes fra dine felleskostnader. Oppsigelsestiden er inneværende måned + 1.

Er du leietager og ønsker å leie mc-parkering?: Da må du forhøre deg med din utleier for å avklare at felleskostnadene øker med 200kr.

(Styret vil fortsette praksisen ved å tillate at det parkeres motorsykkel/moped/elsykkel på bilparkeringsplass sammen med bil der det lar seg gjøre. Det vil si at dersom man har en liten bil og parkeringsplassen tillater det, så vil det fremdeles være mulig å stå innenfor sin tildelte parkeringsplass.)

Komprimatorbilen kommer til Løren!

• 2023.02.04

Hei!

24.04.23 kommer det komprimatorbil til Løren!

Her kan du bli kvitt alt som ikke er spesialavfall!
Spesialavfall er: Elektriske artikler, bildekk, batterier, eksplosiver, maling, løsemidler, gassflasker o.a

Bilen vil stå på følgende plasser til disse tider:

18:00-18:30 P-plass ute Lørenlunden (se kart plass 1).
For beboere i Lørenlunden og Peter Møllers Vei 1-5

18:30-19:00 P-plass ute foran Lørenhagen Boligsameie (se kartplass 2).
For beboere i Lørenhagen Boligsameie og Løren Stasjon

19:00- 19:30 Leyrinsgt. (v/bommen) (se kartplass 3).
For beboere i Lørenvangen Boligsameie.

19:30-20:00 P-plass ved Kanonhallen. (se kartplass 4)
For beboere i Lørenkvartalet og Løren Torg

20:30-21:00 ved Kanonhallveien 66. (se kartplass 5).
For beboere i Lørenparken og Lørenplatået

21:00-21:30 ved Ullagerveien 3. (se kartplass 6)
For beboere i Lørenhøyden og Lørenpynten.

Beboerne må selv tiltransportere og kaste sitt avfall inn i komprimatorbilen!

Mvh
Styret

Tidspunkt for bekjempelse av skadedyr

• 2023.01.11

Hei,

Bekjempelse av skadedyr er planlagt 25-26 januar fra kl 08.00-16.00. Nøyaktig informasjon ligger i utsendt mail.

Det er veldig viktig at alle beboere er hjemme, eller har levert nøkkel til f.eks nabo slik at Anticimex får inspisert alle leiligheter. Det vil ikke være mulig å få individuelle tidspunkt for bekjempelse.

Ved besøk ang skjeggkre er det viktig at det etter beste evne ryddes ut fra veggen (lette møbler dras ut fra veggene) og støvsuges godt å spesielt langs listene. Dette er for å forberede slik at skadedyr tekniker skal kunne starte en så effektiv bekjempelse som mulig.

Spørsmål til saken rettes til Mats Kvalheim på mail oslo@anticimex.no eller tlf 41414128.

Mvh,

Styret

Henting av juletrær

• 2023.01.01

Hei!

Oslo kommune henter juletrær på Løren mandag 9. januar på følgende steder:

Peter Møllers vei 6
kl. 07:00

Krysset Sinsenveien og Lørenveien
kl. 07:00

Lørenveien 37, parkering bak bygget
kl. 07:00

Krysset Olav Hegnas vei og Lørenveien
kl. 07:00

Juletrær kan også leveres til gjenbruksstasjonen på Haraldrud, se mer informasjon på Oslo kommunes nettsider: https://www.oslo.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/nar-hentes-avfallet/henting-av-juletrar/

Mvh

Styret

Installasjon av sykkelbur

• 2022.11.29

Imorgen (onsdag 30. november) starter arbeidet med å installere sykkelbur (nettingvegger og dører) rundt sykkelparkeringsplassene i garasjeanlegget. Det er forventet at dette arbeidet ferdigstilles neste uke. Beboere vil da kunne benytte eksisterende nøkkelbrikker til å ta seg inn i disse burene. Merk at installasjonen kan medføre støyende arbeid. 

Utbytte brannslukningsapparat, bestillingsfrist 20.11.2022

• 2022.11.14

Viktig beskjed. Styret har merket seg at brannslukningsapparatene som fulgte med seksjonene fra 2017 har "gått ut på dato". De fleste brannslukningsapparatene er skumvarianter med 5 års holdbarhetsdato. 
I forskriften om brannforebygging er det eieren selv av boliger og fritidsboligene som har ansvaret for å ha fungerende slukkeutstyr i leilighetene. Styret ønsker alikevel gjennom bygårdsserivice å tilby service på eksisterende brannslukningsapparetene. Seksjonseierne som ikke ønsker å benytte seg av dette tilbudet må derfor ordne service/utbytte av brannslukningsapparat på egen hånd.

Styret har inngått avtale med Bygårdsservice om service på eksisterende brannslukningsapparater. Prisen er 313kr inkl mva. Fristen for bestilling av service er 20.11.2022. Utbytte av brannslukningsapparatene blir da i Desember 2022 (info med dato kommer). 

Betaling med Vipps.
Det betyr at betalingen skjer når bygårdsservice leverer i garasjen.

For å benytte dere av tilbudet så skal dere sende mail til: thomas@bygardsservice.no

Følgende informasjon skal være med:
Ønsker å bestille service på brannslukningsapparat i Løren Stasjon Eierseksjonssameie
Navn:
Mailadresse:
Telefonnr:
Adresse + bruksenhetsnummer:

Eksempel:
Ønsker å bestille service på brannslukningsapparat i Løren Stasjon Eierseksjonssameie
Navn: Ola Nordmann
Mailadresse: olanordmann@hotmail.com
Telefonnr: 123 45 678
Adresse + bruksenhetsnummer: Ullagerveien 13 + H0104


Denne beskjeden ble også sendt til alle seksjonseiere på mail i Løren Stasjon Eierseksjonssameie.

MVH
Styret
Løren Stasjon Eierseksjonssameie

Ny kartlegging av skadedyr

• 2022.11.14

Hei!

Tidligere i sommer ble det gjort en kartlegging av skadedyr i hele sameiet ettersom styret fikk melding om at enkelte seksjoner hade oppdaget skjeggkre. Etter denne kartleggingen var det kun 83 av 190 leiligheter som hadde hengt ut feller til innhenting, dette gjorde kartleggingen mangelfull.

Etter anbefalling av Anticimex må vi nå utføre en kartlegging på nytt. Vi forventer at alle seksjoner fullfører dette da det følger av vedtektene at seksjonseier er pliktig å holde seksjonen fri for insekter og skadedyr, dette følger av vedtektenes 5-1 (4). Vil påpeke at det er veldig viktig at alle gjør dette nå. Konsekvensen av å ikke bekjempe skadedyr er at de fort kan spre seg til andre seksjoner.

Alle får derfor igjen utlevert limfeller som skal settes ut i seksjonene og som videre skal innhentes tidligst 17 desember og senest 18 desember. Limfellene kan settes opp slik: 2 stk på kjøkken, 2 stk i stue, 1 på bad og 1-2 på soverom. Det skal ikke være åte i fellene, kun felle. På gitt innhentingsdato legges limfellene i pose og henges på leilighetsdøren. Det er viktig at man også legger ved en lapp med adresse, leilighetsnummer (nummer som står ved deres navn på ringetablå) og navn. Se vedlagt bilde av hvordan limfellene brettes ut.

Anticimex ser på feller og tar kontakt med styret som i sin tur tar kontakt med beboere for videre oppfølging etter dette.

Med vennlig hilsen,

Styret

Ny leietaker i næringslokalet ved siden av t-banen - Bake Me Up

• 2022.08.07

Sikkerhet i hver seksjon, vennligst les!

• 2022.05.20

Styret oppfordrer alle til å lese seg opp om tilltak ved brann, alvorlige hendelser og elsikkerhet. Klikk HER for å finne informasjonsdokumenter. Send epost til styret@lorenstasjon.no ved spørsmål. 

Husk også tiltak for å forhindre legionella. Det kan være hensiktsmessig å skylle dusjer med så varmt vann som mulig i 5 minutter (noen ganger per år). Dusjhoder bør også med fordel rengjøres jevnlig (2-4 ganger per år).

Mvh styret

Årets andre runde med komprimatorbil på Løren 06.10.21

• 2021.08.31

Rydde i Leiligheten? Rydde i Boden? Rydde på Terrassen?

06.10.21 kommer det komprimatorbil til Løren!

Her kan du bli kvitt alt som ikke er spesialavfall !!

Spesialavfall er: Elektriske artikler, bildekk, batterier, eksplosiver,

maling, løsemidler, gassflasker o.a

Bilen vil stå på følgende plasser til disse tider:

18:00-18:30 P-plass ute Lørenlunden (se kart plass 1).

For beboere i Lørenlunden og Peter Møllers Vei 1-5

18:30-19:00 P-plass ute foran Lørenhagen Boligsameie.

(se kartplass 2).

For beboere i Lørenhagen Boligsameie.

20:30-21:00 ved Ullagerveien 3. (se kartplass 6)

For beboere i Lørenhøyden, Lørenpynten og Løren stasjon.

Beboerne må selv tiltransportere og kaste sitt avfall inn i

komprimatorbilen!

Motorsykkelparkering

• 2021.08.10

Styret har fått inndelt og merket opp egne MC-parkeringsplasser i garasjeanlegget til utleie for seksjonseiere. Det er til sammen 11 plasser tilgjengelig. Plassene vil kunne leies fra september og utleiepris er satt til kroner 200,- per måned. Forholdet vil inngå i fellesutgiftene til de som leier. 

Behovet for egne MC-parkeringsplasser skyldes at det nå står motorsykler litt tilfeldig plassert i garasjen. Dette blir spesielt utfordrene når de står plassert der det skal være mulig tilkomst med barnevogner og rullestoler. Grunnet dette problemet vil feilparkerte motorsykler bli borttauet fra 1. september, det vil si alle motorsykler, mopeder og elsykler som står utenfor oppmerkede plasser blir fjernet uten forvarsel.

(Styret vil fortsette praksisen ved å tillate at det parkeres motorsykkel/moped/elsykkel på bilparkeringsplass sammen med bil der det lar seg gjøre. Det vil si at dersom man har en liten bil og parkeringsplassen tillater det, så vil det fremdeles være mulig å stå innenfor sin tildelte parkeringsplass.)

Meld interesse til styret@lorenstasjon.no 

Komprimatorbil på Løren 21.04.21

• 2021.03.23

Rydde i Leiligheten? Rydde i Boden? Rydde på Terrassen?

21.04.21 kommer det komprimatorbil til Løren!

Her kan du bli kvitt alt som ikke er spesialavfall !!

Spesialavfall er: Elektriske artikler, bildekk, batterier, eksplosiver,

maling, løsemidler, gassflasker o.a

Bilen vil stå på følgende plasser til disse tider:

18:00-18:30 P-plass ute Lørenlunden (se kart plass 1).

For beboere i Lørenlunden og Peter Møllers Vei 1-5

18:30-19:00 P-plass ute foran Lørenhagen Boligsameie.

(se kartplass 2).

For beboere i Lørenhagen Boligsameie.

20:30-21:00 ved Ullagerveien 3. (se kartplass 6)

For beboere i Lørenhøyden, Lørenpynten og Løren stasjon.

Beboerne må selv tiltransportere og kaste sitt avfall inn i

komprimatorbilen!

Julehilsen fra Løren velforening

• 2020.12.16

Julehilsen fra Løren velforening

Om bare noen dager skal vi feire jul og nyttår på Løren, og selv om det dessverre ikke ble noe

av den tradisjonsrike julegrantenningen i år, kan vi likevel glede oss over at den flotte

julegranen på torget er tent. Forhåpentligvis blir 2021 et mye bedre år, hvor vi igjen skal

skape mye hygge for alle som bor på Løren - og selvfølgelig sørge for at vi har et pent

opparbeidet nabolag, hvor store og små kan ferdes i trygge omgivelser.

Til tross for strenge koronarestriksjoner, har velforeningen ivaretatt sine mange oppgaver

dette året. Lørenparken, som vi tok over driften av i januar, har i likhet med alle utearealene

blitt tatt godt hånd om av vår gode samarbeidspartner Bygårdsservice.

Det har også blitt utført årlig service på alle lekeapparatene i nærmiljøet, og som et viktig

tiltak for ungdommen: I regi av Løren vel og i samarbeid med Sparebankstiftelsen, har vi fått

opp basketkurver på idrettsungdomsskolen Wang Ung ved Vinslottet. Basketkurvene er

tilgjengelig for alle – også utenfor skoletiden.

I året som kommer håper vi på å kunne gjennomføre mange hyggelige arrangement, og vi

gleder oss til å ta fatt på oppgavene som hegner om det flotte felleskapet vi har på Løren.

God jul og et riktig godt nytt år ønskes dere alle!

Hilsen velforeningen.

Sikkerhet i hver seksjon, vennligst les!

• 2020.12.07

Styret oppfordrer alle til å lese seg opp om tilltak ved brann, alvorlige hendelser og elsikkerhet. Klikk HER for å finne informasjonsdokumenter. Send epost til styret@lorenstasjon.no ved spørsmål. 

Mvh styret

Ny styreleder i sameiet fra 11. juni 2020

• 2020.06.15

På årsmøtet 11. juni ble nytt styre valgt, og ny styreleder er Henriette Ødegaard. 

Du skal fortsatt kontakte styret ved å sende mail til styret@lorenstasjon.no 

Avtroppende styreleder og styremedlemmer ønsker det nye styret lykke til fremover. 

Sameiets årsmøte avholdes torsdag 11. juni 2020 i Sinsen kirke menighetssal

• 2020.06.09

Pga. smitterestriksjoner kan årsmøtet kl. 18.00 avholdes kun for max. 50 personer. 

Navn registreres ved inngang. Vi ber om at kun en person fra seksjonen deltar, og "førstemann til mølla"-frammøte kan beklageligvis medføre at noen vil bli avvist. 

Alle seksjonseiere kan levere fullmakt til nabo for avstemming på årsmøtet, og derved unngå oppmøte. 

Alle seksjonseiere har mottatt innkalling med saksdokumenter, og alle vil motta referat fra årsmøtet fra Sebra Forvaltning AS. 

Mvh Styreleder 

17. mai på Løren

• 2020.05.13

Sinsen Ungdomskorps feirer selveste nasjonaldagen i gater på Løren.

La oss alle bidra til en fantastisk fest, når Sinsen Ungdomskorps 17. mai går gjennom gatene på Løren.

Korpset kommer marsjerende med swingende musikk, og håper alle beboere i Løren Vel bidrar til at det blir en folkefest fra alle vinduer, terrasser og hager.

Korpset har oppmarsj og en rekke pop-up konserter i nærmiljøet fra ca. kl. 11.00-13.30, så muligheten er stor for at de kommer i nærheten av akkurat der du bor. 

Om dere ønsker å støtte Sinsen Ungdomskorps etter besøk i ditt nabolag, kan du gjerne bruke Vipps - #82386 – Sinsen Ungdomskorps.

Vi ønsker alle beboere i Løren Vel en fantastisk 17. mai.

Hilsen
Løren Vel

Søppelhåndtering i vårt sameie.

• 2020.05.02

Det er et stort problem, også for styret, at beboere og naboer ikke respekterer søppelordningen i vårt sameie.

Sameiets kapasitet for søppel er iht. forskrifter fra Oslo kommune, og styrets reklamasjon overfor utbygger blir ikke tatt til følge fordi det ikke foreligger bygningsmessig feil. 

Utfordringen er å få folk til å forstå at man ikke skal legge fra seg søppelposer på bakken, men må finne et annet av sameiets nedkast hvis det nærmeste er fullt. Det er svært sjelden at begge nedkastene ved garasjeporten er fulle, men folk gidder ikke gå dit. Det ene nedkastet der var ikke fullt selv etter helligdager i påsken, da søppel naturlig nok ikke ble hentet. Ved de andre nedkastene sto flere poser på bakken som da fulgler og rotter drar utover. 

Våre nabosameier ønsker ikke at beboere fra oss fyller opp deres nedkast. Deres kapasitet er kun beregnet på beboere hos dem, og ikke søppel fra oss!!!

Styret har forespurt kommunen (Renovasjonsetaten) om muligheter for å øke kapasiteten for nedkastet bak Peter Møllers vei 2B ved å grave ned en større tank. Foreløpig er dette ikke mulig mht. eiendomsrett, regulering av tomtegrenser, og det vil bli særdeles kostbart. En annen løsning kunne være å plassere vanlige søppeldunker ved siden av nedkastene, hvilket erfaringsmessig medfører enda mer forsøpling og høyere hentekostnader. 

Styret har likeledes søkt om hyppigere tømming av nedkastene, men kommunen har ikke godkjent det. Styret har også søkt muligheter for videoovervåking av søppelarealene, men foreløpig uten aksept pga. personvern.

Alle tiltak vil medføre økede felleskostnader for seksjonseierne. 

Styret er takknemlig for tips om hvordan søppelproblemet kan løses, men dessverre er det folks holdning og latskap som er hovedårsak til problemet. Der «synderen» kan identifiseres blir seksjonseier fakturert for oppryddingsarbeidet, men få blir dessverre tatt på fersk gjerning. 

Fint om beboere bidrar ved å snakke til og rettlede folk hvis det oppdages at noen ikke følger søppelordningen og forårsaker tilgrising i vårt sameie. Det gjelder også snusputer, sigarettsneiper, tyggegummi, papir og annet som folk kaster fra seg hvor som helst i fellesareal. 

Hilsen Styreleder

Kjære seksjonseiere!

• 2020.04.17

I denne korona-tid vil det muligens ikke være tillatt å avholde årets sameiermøte som er berammet til torsdag 7. mai 2020. Når og hvordan møtet kan avholdes vet jeg ikke per dags dato. Det jobbes for å finne løsninger, så det må vi komme tilbake til. 

Som tidligere meldt søker vi flere kandidater til styret. Jeg ønsker ikke å stille for en ny periode som styreleder og noen av styremedlemmene vil, av forskjellige grunner, heller ikke stille til gjenvalg for en ny periode. Vi trenger derfor flere kandidater til verv som styreleder og styremedlemmer.

Løren Stasjon Eierseksjonssameie har registrerte seksjonseiere av 190 leiligheter og 6 næringslokaler. Jeg håper at noen av dere vil være med å styre sameiet vårt i årene fremover slik at det forblir et fint sted å bo. Erfaring med styrearbeid er positivt, men ikke påkrevd. Det viktigste er at du har engasjement for nærmiljøet ditt. 

Styreoppgaver er interessante og allsidige, og arbeidet fordeles mellom styrets medlemmer etter interesse og forutsetninger. Oppgavene innebærer bl.a.: 

·       -  Kontakt med beboere, hovedsakelig via styremail og hjemmeside

     - Økonomi/budsjett i samarbeid med forretningsfører Sebra Forvaltning AS

- Samarbeid med eksterne tjenesteleverandører for drift og vedlikehold av bygg, fellesarealer og Løren Stasjon Garasjelag

- Kontakt med offentlige etater

- Delta som medlem i Løren Vel

Det er, som dere skjønner, nok av oppgaver å jobbe med og styreverv blir honorert.

I forslag til nytt budsjett for 2020, som skal forelegges sameiermøtet for godkjenning, blir det foreslått kr. 220.000 til samlet styrehonorar. 

Jeg håper flere stiller opp og er villig til å gjøre en innsats for alle som bor i vårt sameie. Ta gjerne kontakt på mail styret@lorenstasjon.no eller ring 93 05 95 81. 

Med vennlig hilsen

Ba Gjølstad

Styreleder

Løren Stasjon Eierseksjonssameie og Løren Stasjon Garasjelag

www.lorenstasjon.no                                                             Oslo, 17. april 2020

Parkeringsforbud i Gildevangen kommer

• 2019.11.04

Grunneiere til Gildevangen gir Løren Vel mandat til å drifte veien mht. snømåking. 

Løren Vel inngår avtale med Q-Park om skilting P-forbudt i hele veien fra Peter Møllers vei til Lørenveien. 

Q-Park vil håndheve parkeringsforbudet med bøter og evt. borttauing så fort skiltene er på plass i november 2019. 

Barnehagen har skiltet privat parkeringsareal for personale og foreldre for levering/henting av barn. 

Hilsen Styreleder

Røykvarslere må IKKE røres!

• 2019.09.17

Styret minner om at det er strengt forbudt å ta ned eller skru på røykvarslere i leiligheten. 

Røykvarslere er seriekoblet til brannalarmsentral, og de har ikke utskiftbart batteri. 

Ved å skru ned røykvarsler setter du både ditt og andres liv i fare hvis brann skulle oppstå. 

Vennligst vis respekt for brannsikkerheten i sameiet. 

Hilsen Styreleder

Næringslokaler i Peter Møllers vei 2A og 2B

• 2019.09.13

Det er fremdeles to tomme næringslokaler i sameiet som nå er i ferd med å innredes til drift. 

Næringslokalet nærmest inngangen til T-banen i Peter Møllers vei 2A innredes til storkiosk. 

Næringslokalet ved siden av Bunnpris i Peter Møllers vei 2B innredes til tannlegesenter.

Styret er ikke gjort kjent med planlagt åpningsdato for disse lokalene, men trolig vil det skje i oktober/november 2019. 

Innredningsarbeidet medfører dessverre endel støy, men vi håper på godt resultat. 

Oppbevaring i boder

• 2019.07.01

Fra utbyggers side presiseres det at det bare er gjenstander som tåler fukt- og temperatursvingninger som kan oppbevares i boden. 

Du finner informasjon i brevordner fra SelvaagBolig "Drifts- og Vedlikeholdsinformasjon". 

Løren Vels nye rammeavtale for TV og bredbånd trer i kraft fra 1. juni 2019.

• 2019.05.29

 Informasjon om dette skal være sendt i mail fra Altibox til registrerte seksjonseiere og leietakere.

Nye dekodere med innlagt brukerveiledning er tilsendt i puljer fra Viken Fiber, men nye dekodere vil ikke virke før etter avtalestart 1. juni.

Dekodere er adressert til registrerte beboere. Fordi svært få har navneskilt på sin inngangsdør har det vært endel problemer og feil i leveranser. Dette beklager Viken Fiber, og styret oppfordrer alle til å skaffe navneskilt og/eller korrekt identifikasjon (f.eks. H-nummer eller leilighetsnummer) godt synlig på inngangsdøren.

Hvis du ikke har fått ny dekoder innen 3. juni, bør du sjekke om du er korrekt registrert hos Sebra Forvaltning AS, se hjemmesiden under Rutiner-Endring av kontaktinformasjon.

Løren Vel og Styret håper beboere finner nye muligheter etter 1. juni i den nye rammeavtalen med Altibox.

NB! Gamle dekodere må ikke kastes i søppel, men leveres til gjenbruksstasjon bak Løren Torg.

Mvh Styreleder

Problem med dør til El-måler for leiligheten

• 2019.03.08

Strøm-måler for privat forbruk inne i leiligheten finnes i EL-SKAP i fellesareal i hver etasje. 

Døren til EL-SKAP åpnes med OLU-nøkkel som alle seksjonseiere fikk ved overtagelse fra Selvaag.

Standard OLU-nøkkel kan også kjøpes hos de fleste nøkkelslipere. 

OLU-nøkkelen skal vris til venstre (evt. høyre for høyrehengslet dør), trykk døren inn, vri nøkkelen videre i samme retning og "dra" døren opp med nøkkelen. Det er ikke dørhåndtak på EL-SKAP. 

Måler i skapet er merket med leilighetsnummer og målernummer. Dette skal stå på faktura fra den strømleverandør som seksjonseier har inngått avtale med. Lurt å sjekke at nummeret stemmer. 

Hvis det fortsatt er problemer, må det meldes til styret. 

Brannsikkerhet i juletiden

• 2018.12.21

I forbindelse med jul blir det ofte mye baking, matlaging og tente lys i de mange hjem. Da er det ekstra viktig at vi alle bidrar til å opprettholde brannsikkerheten i sameiet.

Her kan du lese en viktig påminnelse om sameiets brannsystem.

Parkering forbudt foran Peter Møllers vei 2B og 2A

• 2018.12.20

Parkeringssituasjonen foran Peter Møllers vei 2 B har vært kaotisk og til hinder for beboere. 

I påvente av ferdigstillelse av fortau til våren, er det nå privatskiltet Parkering Forbudt på området. 

Det blir innført kontroller med ileggelse av bot ved overtredelse av forbudet. 

Styret håper bileiere respekterer forbudet. 

På gangveien foran Peter Møllers vei 2 A er det ikke tillatt å parkere bil. 

Mvh Ba Gjølstad

Styreleder

Melding fra Selvaag om fremdrift i Gildevangen

• 2018.11.13

Gildevangen skal opparbeides av Selvaag Bolig. Årsaken til at den ikke er ferdigstilt og åpnet er at Selvaag ikke får ferdigstilt fortauet mot Peter Møllers vei ved T-banestasjonen og nr 2A og 2B. 

Det har i over et år pågått en diskusjon mellom Bymiljøetaten (BYM) og Sporveien når det gjelder ansvaret for oppfølging av fortauet. T-banestasjonen ligger litt for lavt i forhold til veien. Det medfører at vannet på deler av fortauet vil renne inn mot stasjonen og ikke ut i veibanen som normalt. 

BYM har satt krav om en tinglyst erklæring fra Sporveien hvor de tar på seg ansvaret for dette. I august fikk Selvaag melding fra Sporveien at dette var ordnet, men BYM er fortsatt ikke fornøyd.

Senest sist uke var det e-post korrespondanse mellom partene hvor de diskuterte detaljer. 

Selvaag Bolig kan ikke ferdigstille fortauet og få godkjent utkjøring fra Gildevangen før BYM gir sin godkjenning av tegningene som viser utførelsen. Det er bare å beklage men Selvaag har ikke klart, hverken med sterke oppfordringer eller annet, å få en avklaring mellom BYM og Sporveien. Vi kan bare oppfordre berørte naboer og andre til å ta kontakt med BYM for å klage på forholdene. Dette ser bare trist ut og er i tillegg farlig for myke trafikanter. Selvaag har varslet BYM at fortauet stenges dersom de ikke klarer å opprettholde sikkerheten gjennom vinteren. 

Vi nærmer oss nå en ny vinter som vil sette begrensninger mht. hvilke arbeider som kan gjennomføres. Styret ivaretar kontakten med Selvaag. 

Mvh Ba Gjølstad

Styretleder LSE

Kostnader i sameiet

• 2018.10.29

Etter utsendelse av faktura fra BKK har det oppstått endel misforståelser vedrørende kostnader i sameiet, og styret vil etter beste evne forklare hvilke tre elementer som inngår i kostnadsbildet: 

1) Felleskostnader  2) Energikostnader  3) Individuelt strømforbruk. 

1) Felleskostnader innkreves av Sebra Forvaltning og skal dekke driftskostnader i sameiet og i garasjen for de som har P-Plass. Driftskostnader er forsikring, kommunale avgifter, renhold, vaktmester, gartner, snørydding, regnskap, styrehonorar, serviceavtaler for heiser, brannalarm. ventilasjon, videoovervåking, reparasjoner m.m. Garasjens driftskostnader føres i eget regnskap og belastes kun eiere av P-plass. 

2) Energikostnader faktureres fra BKK = leilighetens andel av totalt forbruk av strøm i sameiets fellesarealer og garasje, samt all fjernvarme og tappevann. Energikostnader faktureres og innkreves i tillegg til felleskostnader av BKK etter måleravlesninger iht. fordelingsnøkkel som er nedfelt i sameiets vedtekter pkt. 6. 

3) Individuelt strømforbruk avregnes og faktureres direkte til seksjonseier fra den kraftleverandør som seksjonseier har inngått abonnement med, f.eks. LOS, Fjordkraft e.a. Dette gjelder forbruk internt i leiligheten til lamper, matlaging, oppvask-/vaskemaskin og annet utstyr som krever strøm til bruk/lading. Seksjonseier står fritt til å velge kraftleverandør og er selv ansvarlig for innmeldelse og oppsigelse. 

Vi håper dette oppklarer noen misforståelser. 

Mvh Ba Gjølstad

Styret LSE

Heisstans - endring av dato

• 2018.10.16

Heisfirmaet Orona melder at dato for utskifting av heismotor må endres til:

Gildevangen 16A  18.-22. oktober   (håper at heisen kan gå i helgen, men setter av tid i tilfelle forsinkelse)

Gildevangen 16B  23.-24. oktober

Ullagerveien 11    29.-30. oktober

Grunnen til endringen er at noen heisdeler har lengre leveringstid enn forventet. 

Orona beklager uleiligheten endringen medfører. 

Styret setter opp nye oppslag om dato for heisstans. 

Mvh Ba Gjølstad

Styreleder LSE

Aksjon etter reklamasjon på heiser

• 2018.10.06

Selvaag, Betonmast og styret nå har mottatt svar fra Orona AS vedrørende felles reklamasjon på heiser. 

To eksperter fra Orona Corporation har vært i Norge på befaring i uke 38, og målinger ble foretatt på heisinstallasjoner. Etter analysering av måledataene svarer Orona AS at de erkjenner svakheter og vil iverksette total utskifting av motor i seks av heisene. I øvrige heiser er ikke hele motoren årsak til problemene ifølge Oronas analyse, men vi følger med utviklingen videre. 

Mens utskiftingsarbeidet pågår vil heisen være ute av drift etter fremdriftsplan slik: 

Ullagerveien 13         9.-11. oktober

Ullagerveien 15       12.-15. oktober

(planen er å bytte motor 12.10 slik at heisen kan benyttes i helgen) 

Gildevangen 14       16.-17. oktober

Ullagerveien 11       18.-19. oktober

Gildevangen 16 A    22.-24. oktober

Gildevangen 16 B    25.-26. oktober

Heisstans vil forhåpentligvis ikke vare så lenge som fremdriftsplanen viser for hver enkelt heis, men det settes av ekstra tid for sikkerhets skyld. 

Styret henger oppslag i heisene om tidspunkt for heisstansen.

Mvh Ba Gjølstad

Styret LSE

BKK - avregning strøm. fjernvarme og tappevann

• 2018.09.24

Fjernvarme og lufting av radiatorer

• 2018.09.18

Nå som det går mot høst, er det mange beboere i sameiet som har tatt i bruk radiatorene i leiligheten. Til informasjon så er fjernvarme aldri skrudd av i varmesentralen, men i overgang sommer/høst vil det forekomme variasjoner i temperaturen, fordi fjernvarmeleveransen fra Hafslund reguleres automatisk etter utetemperatur natt/dag. 

Styret har i den anledning fått flere henvendelser, særlig angående susing og støy fra radiatoren ved oppstart. Det kommer ofte av luftansamlinger i systemet, noe som reduserer fjernvarmetilgangen til din radiator. Dette løses ved såkalt lufting av radiatoren. Fremgangsmåten beskrives her:

Utstyr

For å gjennomføre lufting trenger du en radiatornøkkel og en klut/fille. Hvis du ikke allerede har radiatornøkkel er mulig å kjøpe slik nøkkel, for eksempel på Clas Ohlson eller Biltema. 

Fremgangsmåte

Før du igangsetter lufting, må du stenge av radiatoren ved å skru på justeringshjulet/termostathjulet til pilen peker mot stjernesymbolet.

Fremgangsmåten er deretter som følger:

1.    - Sett nøkkelen i radiatorventilen som du finner i motsatt ende av justeringshjulet, og vri forsiktig på nøkkelen til du hører en suselyd.

2.    - La luften slippe ut. Hold ventilen i åpen posisjon til luften erstattes med vann (det er her kluten kommer inn i bildet).

3.   - Steng ventilen ved å vri forsiktig motsatt vei.

     Se eksempel på  https://www.youtube.com/watch?v=daHa1AtaNKI 

4.    For best mulig resultat, anbefales det å gjenta prosessen et par dager senere og deretter årlig. 

Styret viser forøvrig til informasjon om radiator- og fjernvarmeanlegg som fremgår av FDV-dokumentasjonen, se særlig s. 29 og s. 103.

Ha fine høstdager fremover. 

Mvh Ba Gjølstad

Styreleder LSE

Sprekk i fasade Gildevangen 16 A

• 2018.09.12

Hei, 

Selvaag melder at sprekken i murstein over inngangsdør blir utbedret i uke 38/39. 

Det er ingen fare for nedfall, da murveggen er forankret med bindere i bakvegg. 

Mens reparasjonen utføres settes det opp stillas for å sikre inngangspartiet. 

Mvh Ba Gjølstad

Styret LSE

Informasjon fra styret - sommer 2018

• 2018.06.03

Kjære alle beboere på Løren stasjon,

Styret vil her gi deg litt informasjon om noen utfordringer i vårt sameie.

Søppel/avfallshåndtering

Som alle vet har vi et tilbakevendende problem med hensetting av søppel i sameiet. Antakelig kommer dette av manglende forståelse hos den enkelte for hvilke rutiner sameiet har for håndtering av søppel. Styret håper nå å bekjempe problemet med informasjon.

I løpet av de neste ukene vil styret med flere gjennomføre en informasjonsaksjon. Vi planlegger å besøke alle seksjoner for å informere om rutiner og ansvar for håndtering av eget søppel. Vi ber alle om å ta godt imot de representantene som kommer – still gjerne spørsmål hvis det er noe du lurer på angående søppel/kildesortering.

Samtidig ber vi om at alle fortsetter det gode samarbeidet om å holde sameiet rent og pent. Hvis du ser noen som setter fra seg søppel på utsiden av nedkastene, si høflig i fra at det ikke er greit. Kommer du over en hensatt eske eller pose, sørg for at den havner i et av sameiets søppelnedkast. Om du finner henslengt søppel med navn/adresse kan du også sende bilde til styret, så vil vi ta kontakt med vedkommende.

Dert vil i nærmeste fremtid bli montert søppelkasse på indre fellesareal, og det er fint om barn oppfordres til å kaste ispinner, yoghurtbeger o.l. i søppelkassen i stedet for å etterlate det på lekeplassen eller plener. Snusputer og sneiper er også velkomne til søppelkassen!

Takk for hjelpen og tålmodigheten.

Kamera-/videoovervåking i garasjen

På sameiets årsmøte ble det vedtatt å innføre videoovervåking i garasjen. Styret har innhentet tilbud fra flere leverandører etter grundig kravspesifikasjon, og har inngått kontrakt med firma Enter Security. Monteringsarbeidet er i gang, og skilting blir ivaretatt.

Heisproblemer

Styret er selvsagt fortvilet over heissituasjonen i Løren Stasjon. Det er stadig heisstans, og heisleverandør Orona er pålagt å sende rapport om stansen skyldes teknisk svikt eller menneskelig feil (uvøren behandling, for lang åpningstid e.l.).

Orona har fra 14. mai 2018 tatt ut flere av sine fagorganiserte i streik, noe som i stor grad medfører lav bemanning på servicefronten. Styret legger press på Orona, og har lykkes å innhente service tross streiken, men dessverre har det medført noe ventetid før utbedring. Dette beklager vi overfor dere som er blitt og blir berørt.

Feil på brannsentral

Det arbeides med finjustering av blokkenes brannalarmsystem, noe som av og til slår ut med melding «Feil på brannsentral». Sikkerhet blir ivaretatt i byggenes alarmanlegg.

Gildevangen

Utbedring av gateparti Gildevangen mellom E/F-bygget og jernbanen er i gang.

Gatepartier på Løren forvaltes av Løren Vel sammen med Oslo Kommune, mens BaneNor er tomteeier mot jernbanen. Selvaag er forpliktet til å restaurere området ved å fortsette gjerdelinjen fra barnehagen mot Peter Møllers vei.

Løren Vel forelegges ønske om oppgradering/forskjønning av området, også spørsmål om enveiskjøring i Gildevangen.

Reklamasjoner

Styret har sendt reklamasjon til utbygger Selvaag på følgende saker:

-      Heisleveransen fra Orona

-      Uønsket luktinnsig i ventilasjonssystemet

-      Høyt støynivå ved regndrypp på metall-vannbrett under vinduer

      (her oppfordres også seksjonseiere til å reklamere individuelt)

Styret minner om at mye nyttig informasjon finnes på hjemmesiden www.lorenstasjon.no, herunder også husordensreglement som alle bør kjenne og respektere for å bidra til et godt boområde for oss alle.  

Vis hensyn til dine naboer mht. støynivå i sommervarmen. Husk at ved åpne dører og vinduer forsterkes lyder, særlig ved høylydt snakk og musikk. 

Vi ønsker alle en strålende helg og en flott sommer!

Vennlig hilsen,

Styret

Lufting av radiatorer

• 2017.09.25

Nå som det går mot høst, er det mange beboere i sameiet som har tatt i bruk radiatorene i leiligheten. Styret har i den anledning fått flere henvendelser, særlig angående susing og støy fra radiatoren ved oppstart. Dette kommer ofte av luftansamlinger i systemet, og løses ved såkalt lufting av radiatoren. Fremgangsmåten for dette beskrives her.

Åpning av søppelnedkast mellom Gildevangen 14 og 16

• 2017.05.17

Her kan dere kaste avfall som ikke er flyttepapp. Nedkastene er vist på kartet rett vest for inngang til garasje. Samtlige nedkast er nå åpne til bruk. Flyttepapp kastes i midlertidig papp-container på andre siden av veien for disse nedkastene.

Nattarbeid på Løren Stasjon

• 2017.05.15

Natt til 15., 16., 18., og 19. mai vil Sporveien utføre ventilasjonsarbeid i tidsrommet 0100-0530. Arbeidene skal støybegrenses i størst mulig grad.

Løren Vel og Løren på Facebook

• 2017.04.28

Som medlemmer av Løren Velforening så har dere flere goder. Velforeningen har på vegne på beboerne på Løren inngått flere rammeavtaler. Gå gjerne inn på www.lørenvel.no for å se hvilke rammeavtaler dere kan benytte dere av.

Løren har også en egen facebookside. Her kan dere se hvilke arrangementer som kommer på Løren og andre begivenheter. Ta en titt på https://www.facebook.com/lorenbydel/.

PS: Styret minner også om gratis utekino i Lørenparken fredag 12.05 kl 2130.

Solavskjerming

• 2017.04.20

Løren Stasjon Eierseksjonssameie inngår samarbeid med Velforeningen om å få på plass en avtale for Solavskjerming.

Gjesteparkering - Mellom Norturabygget og Ullagerveien 7

• 2017.03.07

Styret minner om at alle beboere og besøkende fritt kan benytte seg av gjesteparkeringen som er mellom Ullagerveien 7 og Nortura-bygget. Overskuddet for bruk av disse p-plassene går tilbake til Løren velforening, som igjen vil bidra til å øke det sosiale miljøet og trivselen for beboere og besøkende på Løren.